Op 25 april 2024 is de Wet betaalbare huur aangenomen door de Tweede Kamer. Deze wet heeft tot doel om de huurprijsbescherming uit te breiden naar huurders in het middensegment door onder andere het woningwaarderingsstelsel (WWS) te moderniseren.
Het woningwaarderingsstelsel (WWS)
Verhuurders gebruiken het woningwaarderingsstelsel (hierna: “WWS”) om de maximale huurprijs van gereguleerde huurwoningen vast te stellen. Dit systeem kent op basis van de eigenschappen van een woning WWS-punten toe. Het aantal punten is bepalend voor de maximale huurprijs die de verhuurder kan vragen. Voor de toekenning van WWS-punten houdt de wet rekening met o.a. de volgende eigenschappen:
- Woonoppervlakte;
- WOZ-waarde;
- Voorzieningen, zoals een badkamer en keuken;
- Verwarmde ruimtes;
- Energielabel.
Op dit moment zijn huurwoningen gereguleerd tot en met maximaal 147 WWS-punten. In 2024 staat dit aantal punten gelijk aan een huurprijs van €879,66 per maand. Beschikt de woning over meer WWS-punten dan valt de woning onder de vrije sector. De verhuurder is dan vrij om de huurprijs vast te stellen. Er geldt dan geen maximale huurprijs.
Modernisering WWS
Met de Wet betaalbare huur worden huurwoningen gereguleerd die over maximaal 186 WWS-punten beschikken. Voor deze huurwoningen geldt een maximale huurprijs van ongeveer €1.100,- per maand. Dit betekent dat bepaalde huurwoningen in de vrije sector na de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur mogelijk alsnog gebonden zijn aan een maximale huurprijs.
Transparantie over opbouw huurprijs
De Wet betaalbare huur schrijft tevens voor dat de verhuurder bij het aangaan van de huurovereenkomst de huurder schriftelijk informeert over de puntentelling van de woning conform het WWS met de maximale huurprijs voor de woning.
Handhaving van de Wet betaalbare huur
Gemeenten worden op basis van de Wet goed verhuurderschap belast met het toezicht op de maximale huurprijs. Daarnaast kunnen huurders zich nog steeds wenden tot de Huurcommissie om de redelijkheid van de huurprijs te laten toetsen. Voor meer informatie over de Wet goed verhuurderschap verwijs ik naar een eerdere blog.
Inwerkingtreding
Minister De Jonge wil dat de wet uiterlijk op 1 juli 2024 in werking treedt. De wet moet nog wel eerst door de Eerste Kamer aangenomen worden. De modernisering van het woningwaarderingsstelsel zal in eerste instantie direct van toepassing zijn op huurovereenkomsten die gesloten zijn na inwerkingtreding van de wet.
Voor lopende huurovereenkomsten waarbij de huurprijs onder de vrije sector valt, maar het aantal WWS-punten onder de gereguleerde sector, geldt dat deze één jaar na inwerkingtreding van de wet onder de dwingende regels van het WWS vallen.
Meer weten?
De Wet betaalbare huur heeft grote impact op de huurmarkt voor woonruimte. Wil je meer weten over de gevolgen van deze wet? Neem dan contact op met één van onze huurrechtspecialisten.
Vera Rhebergen-Vaags
Yaşar Bayram