Ben je als ondernemer aan het groeien? Speciaal voor jou schrijven wij een twaalfdelige blogreeks. Al sinds 1899 staat JPR ondernemers bij. We begrijpen daarom waar je tegenaan loopt: de groeikansen en de juridische uitdagingen. Onze advocaten delen inzichten over de uitdagingen die horen bij groei. Van personeel en structuur tot aansprakelijkheid en strategie. Medio april 2026 sluiten we de reeks feestelijk af met een inspirerend event op ons kantoor in Utrecht. Volg onze blogs en meld je nu alvast aan voor ons event.
In deze blog staan we stil bij jouw huisvesting en lees je wat jouw kansen zijn.
Is je bedrijf uit zijn jasje gegroeid? Wat nu?
Voor veel groeiende ondernemers is het een bekend vraagstuk: je omzet neemt toe, je team barst uit zijn voegen en je wilt groeien! Je komt tot de conclusie dat je huidige bedrijfspand niet meer voldoet en dat het tijd is voor een investering in een passend bedrijfspand. Maar ga je een bedrijfspand huren of kopen?
Wat komt er kijken bij het kopen van een bedrijfspand?
Een eigen pand geeft uitstraling aan je onderneming. Het biedt daarbij veel mogelijkheden voor een realisatie volledig naar eigen smaak en die past bij je bedrijfsvoering. Denk hierbij ook aan het implementeren van je duurzaamheidsdoelstellingen. Je bent niet afhankelijk van een verhuurder. Daarnaast kan bij kopen sprake zijn van een waardestijging van het pand. Als je weet wat je ruimtebehoefte is in de komende 5 tot 10 jaar, dan kan kopen een goede strategische investering zijn.
Een hoger startkapitaal, onderhoudskosten en waardedaling zijn mogelijke risico’s die je mee moet nemen in je besluitvorming. Een ander punt is de doorlooptijd bij nieuwbouw. Het volledig nieuwbouwen vergt tijd, inspanning en planning. Dat komt naast het geven van leiding aan je groeiende onderneming.
Voordat je een bedrijfspand aankoopt, is het verstandig om een due diligence onderzoek te laten doen. Zo kan je de kansen en de risico’s van de aankoop goed in beeld laten brengen. Dit onderzoek geeft inzicht in financiële, juridische en/of bouwkundige aspecten van het vastgoed. Vragen die daarbij aan bod komen zijn onder meer: wat de technische staat is, hoe de juridische positie eruit ziet, welke bedrijfsmogelijkheden het pand biedt, wat de bestemming is, welke lopende contracten er zijn en welke andere relevante zaken van invloed zijn op de waarde van het vastgoed. De uitkomst van een due diligence onderzoek levert vaak specifieke aandachtspunten op voor de (ver)koopafspraken en de vastlegging daarvan. Zo kunnen specifiek voor jouw bedrijfsvoering bepaalde risico's worden uitgesloten en juist bepaalde garanties worden bedongen. Zie meer op onze pagina aan- en verkoop van vastgoed.
Wat komt er kijken bij het huren van een bedrijfspand?
Huren geeft je flexibiliteit om mee te bewegen met je groei. Je kunt verhuizen, uitbreiden of krimpen als de situatie daarom vraagt en je huurcontract daarop afstemmen. Bij een dynamische groeifase kan huren daarom aantrekkelijk zijn.
Daarnaast heb je een beperktere kapitaalbehoefte, minder zorgen over onderhoud en geen last van een waardedaling. Nadelen zijn het feit dat je niet profiteert van waardevermeerdering, dat de huurprijs kan stijgen of dat de verhuurder niet wil meewerken in bepaalde toekomstige aanpassingen.
Bij het huren van een bedrijfsruimte moet je onderscheid maken tussen:
- Retail en horeca
- Kantoorruimten, fabrieken en opslag
Bij het ene regime heb je meer contractsvrijheid en bij het andere regime zit je meer vast aan een wettelijk dwingend kader. Zo bepaalt de wet dat je bij retail en horeca aan een bepaalde duur van de huurovereenkomst vast zit met een minimale opzegtermijn. Ook verschilt de mate van huurbescherming. Bij retail en horeca kan de verhuurder in principe alleen in bepaalde gevallen de huurovereenkomst opzeggen en moet de verhuurder een procedure opstarten om de huur te beëindigen als een huurder niet wilt vertrekken. Bij kantoorruimten, fabrieken en opslag is de bescherming voor een huurder beduidend minder en kun je enkel voor een bepaalde periode mogelijk aanspraak maken op ontruimingsbescherming.
Voor een goed huurcontract is er een aantal aandachtspunten. Deze aandachtspunten zijn:
- Toepassing van het juiste huurregime;
- De duur van de huurovereenkomst;
- Opzegmogelijkheden ;
- Opzegtermijn;
- Wat is er geregeld over de aansprakelijkheid, bestemming en het onderhoud van het bedrijfspand?
- Afspraken voor het geval het bedrijfspand verbouwd moet worden, zoals hoe het pand bij het einde van de huur moet worden opgeleverd en een vergoedingsregeling
Pas dus op met standaardcontracten, omdat dit je onbedoeld kan belemmeren in je groei en je ambitie. Stel je huurcontract samen op met een huurrechtexpert. Zij zorgen voor maatwerk. Hierdoor kan je huisvesting meebewegen met jouw bedrijfsdoelstellingen en jouw groei.
Waar kies je voor?
In deze blog hebben we je meegenomen in een aantal punten dat speelt bij het kopen of het huren van een bedrijfspand. Onze vastgoedrecht en huurrecht advocaten begrijpen de uitdagingen van een groeiende ondernemer en hebben ruime kennis en ervaring om in die gevallen te adviseren en te begeleiden. Neem direct contact op, of vul het onderstaande formulier in. Wij adviseren je graag!
Deze blog is onderdeel van de Groeipijn! reeks. De blog is geschreven door Lonneke Derksen. Onze andere blogs lees je hier.
Silvana Visser
Mattheys Kuypers