Aandeel in de splitsing
De juridische positie van een appartementseigenaar is wezenlijk anders dan de positie van een eigenaar van grondgebonden vastgoed. De appartementseigenaar heeft namelijk slechts een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken en kan daardoor niet vrijelijk over het geheel beschikken. een appartementseigenaar deelt de eigendom van het gebouw met de overige eigenaren. Op veel terreinen is de appartementseigenaar aangewezen op (de complexe) samenwerking met de overige appartementseigenaars. Daarom krijgt de appartementseigenaar te maken met complexe zaken die niet voor een traditionele eigenaar gelden. De deskundigheid van een advocaat is dan geen overbodige luxe.
Exclusief gebruiksrecht
Het appartementsrecht geeft de appartementseigenaar, naast het aandeel in de splitsing, het recht tot het exclusieve gebruik van zijn privégedeelte, bijvoorbeeld een bedrijfsruimte of een woning. In de akte van splitsing en op de splitsingstekening staat het privégedeelte aangegeven. Toch ontstaat vaak onduidelijkheid over de omvang en het toegestane gebruik van het privégedeelte.
Naast het privégedeelte heeft de appartementseigenaar in beginsel enkel de bevoegdheid tot het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten. Wel kunnen hier, onder omstandigheden, afwijkende afspraken met de Vereniging van Eigenaars (VvE) over worden gemaakt. Wij kunnen je hierover adviseren.
Lidmaatschap
Een appartementseigenaar is verder automatisch lid van de VvE. Dat is een gekwalificeerd lidmaatschap en kan dus niet opgezegd worden. Pas door overdracht van het appartementsrecht eindigt het lidmaatschap van de VvE voor de appartementseigenaar.
De VvE voert het beheer over de gemeenschap en houdt een reservefonds in stand ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Binnen de VvE besluit de vergadering en dus niet het bestuur. Elke eigenaar heeft stemrecht. De stemrechten zijn meestal gelijkelijk verdeeld (iedere eigenaar heeft evenveel stemmen) of in dezelfde verhouding als het aandeel in de gemeenschap.
Appartementseigenaar & huurder
Vaak is het de appartementseigenaar onder voorwaarden toegestaan zijn appartementsrecht in gebruik te geven en/of te verhuren. Verhuur van het appartementsrecht kan voor de appartementseigenaar de nodige zorgen met zich brengen. Dit omdat hij niet alleen verplichtingen tegenover de overige appartementseigenaars heeft, maar ook verplichtingen ten aanzien van zijn huurder(s). En die verplichtingen kunnen in de praktijk wel eens met elkaar botsen.
Hoewel de wet bepaalt dat ook gebruikers (en daarmee ook huurders) gebonden zijn aan bepaalde regels uit de splitsingsakte en het splitsingsreglement, ligt dit voor huurders wel genuanceerd. Om conflicten binnen de VvE te voorkomen, is het verstandig om voorafgaand aan de verhuur van een appartementsrecht bij onze advocaten informatie in te winnen.
