Projectontwikkeling

Bij JPR begrijpen we de dynamiek van de vastgoedmarkt en de juridische uitdagingen die komen kijken bij projectontwikkeling. Wij bieden strategisch advies en hands-on ondersteuning, zodat je met vertrouwen je projecten kunt realiseren – van de eerste plannen tot de oplevering.

Samenwerking met de gemeente 

Als projectontwikkelaar krijg je in de meeste gevallen te maken met de gemeente bij de bouw van een woning of bedrijfspand. De gemeente speelt een cruciale rol bij het beoordelen en mogelijk maken van de planologische haalbaarheid van de ontwikkeling. In veel gevallen zal de gemeente, in ruil voor haar medewerking, een actieve rol opnemen in het ontwikkelproces. Daarnaast is de gemeente verplicht om duidelijke afspraken te maken over de kosten die gepaard gaan met de ontwikkeling. Deze afspraken worden doorgaans in een vroeg stadium vastgelegd in een zogenaamde ‘anterieure overeenkomst’, waarin alle noodzakelijke randvoorwaarden voor de samenwerking en de ontwikkeling worden vastgelegd. In sommige gevallen worden er aanvullende realisatieovereenkomsten opgesteld, waarin concrete uitvoeringsafspraken worden opgenomen over bijvoorbeeld de inrichting van de openbare ruimte of de planning van bouwfases.

Overeenkomsten met private partijen

Naast de samenwerking met de gemeente, zul je als projectontwikkelaar ook te maken krijgen met verschillende private partijen. Dit omvat onder andere het sluiten van koopovereenkomsten voor de benodigde grond en contracten tussen de ontwikkelaar en de aannemer voor de daadwerkelijke bouw. Daarnaast moeten er vaak afspraken worden gemaakt met de uiteindelijke gebruikers van het vastgoed.

Het is van groot belang dat deze overeenkomsten goed op elkaar worden afgestemd. Onvoldoende afstemming kan bijvoorbeeld leiden tot vertragingen in bestemmingswijzigingen of complicaties bij het nakomen van verplichtingen met andere betrokken partijen. Dit kan niet alleen invloed hebben op de voortgang van je project, maar ook op de haalbaarheid ervan. Daarom begeleiden wij je ook bij het opstellen en beoordelen van samenwerkingsovereenkomsten, waarin verantwoordelijkheden en risicoverdeling met andere ontwikkelaars of investeerders worden vastgelegd.

Ook bij contractonderhandelingen met aannemers, architecten of leveranciers ondersteunen wij je om te komen tot evenwichtige en toekomstbestendige afspraken. Indien je deelneemt aan aanbestedingen, zorgen wij voor een juridisch grondige voorbereiding, zodat je aan alle eisen voldoet en risico’s op uitsluiting of geschillen worden geminimaliseerd.

Bij JPR zorgen we ervoor dat al je overeenkomsten juridisch waterdicht zijn en goed op elkaar aansluiten. Met onze expertise helpen we je de risico’s te beperken, zodat je met vertrouwen verder kunt bouwen aan je project.

Heb je vragen over projectontwikkeling?

Wil je jouw projectontwikkeling juridisch goed regelen en succesvol realiseren? Of heb je vragen over projectontwikkeling? De bouwrechtadvocaten van JPR helpen je graag verder.