Menu
JPR Advocaten

De alarmbellen rinkelen: nieuwe bouwcrisis dreigt door lage waterstand

Geschreven op 30 oktober 2018  •  Auteur: Anne Janssen
De alarmbellen rinkelen: nieuwe bouwcrisis dreigt door lage waterstand

Tekort aan materiaal en personeel, stijgende prijzen en lage waterstand: bouwbedrijven moeten alle zeilen bijzetten om boven water te blijven. Een volle agenda is niet meer genoeg.

“Levering bouwmateriaal nog steeds kritiek door lage waterstand” aldus de Cobouw van 23 oktober jl. Aanhoudende lage waterstanden zorgen al maanden voor grote problemen bij de levering van materiaal als zand, grind, klei, kalk en zandsteen. Schepen worden minder zwaar beladen waardoor leveranciers meer schepen moeten inzetten om dezelfde hoeveelheid materiaal te leveren. De extra scheepsruimte wordt duurder en de vervoerskosten stijgen soms wel met 50 tot 100 %.

Als het waterpeil van de Rijn nog verder zakt wordt scheepvaartverkeer helemaal onmogelijk en zullen schepen moeten omvaren. Materiaalprijzen stijgen daardoor significant en projecten lopen vertraging op. Daarnaast wordt veelal het gebruik van leidingwater aan banden gelegd vanwege het watertekort. Bouwbedrijven moeten het water ergens anders vandaan halen en ook dit leidt tot stijging van de productiekosten.

Een meteoroloog had de lage waterstanden misschien kunnen voorspellen, maar voor bouwbedrijven is sprake van onvoorziene, kostenverhogende omstandigheden. Staan zij nu met lege handen? Niet per se. Onder andere de wet en (§ 47 van) de UAV 2012 bepalen dat een aannemer onder bepaalde voorwaarden recht heeft op (gedeeltelijke) vergoeding van de onvoorziene extra kosten wanneer de aannemer tijdens de uitvoering van het werk te maken krijgt met forse prijsstijgingen.

Heeft u recht op bijbetaling?

In veel bouwcontracten wordt het recht op bijbetaling of vergoeding vanwege prijsstijging echter uitgesloten, waardoor de prijsstijging voor eigen rekening van de aannemer komt; daar gaat de winstmarge. Een dergelijke uitsluiting moet uitdrukkelijk in de overeenkomst zijn opgenomen: alleen een prijsvastbeding of een risicoregeling is onvoldoende. Opdrachtgevers weigeren vaak tot bijbetaling over te gaan ‘omdat een vaste prijs zou zijn afgesproken’; dat hoeft u dus niet te accepteren.

Heeft u te maken met forse prijsstijging(en) en weigert uw opdrachtgever de extra kosten te vergoeden? Staat u op het punt om een nieuw contract te tekenen en wilt u zeker weten dat eventuele prijsstijgingen of kostenverhogende omstandigheden voor rekening van de opdrachtgever komen?

Neem dan contact op met de bouwrecht- en vastgoedspecialisten van JPR Advocaten.


Anne Janssen
Mr. A.R.S. Janssen

“Vraagstukken analytisch benaderen, in krachtige bewoordingen tot de kern van een zaak komen, het pleiten en het klantcontact; daar liggen mijn kwaliteiten. Ik heb me gespecialiseerd in het civiele bouwrecht. In de bouwsector voel ik me thuis. ‘Van directeur tot werkvoorbereider en van timmerman tot architect, ik heb met iedereen te maken’.

De bouwsector kenmerkt zich door een no-nonsense mentaliteit en de mensen zijn direct en duidelijk. Ik zal dan ook precies vertellen hoe ik over een zaak denk en het niet mooier maken dan het is. Deze pragmatische aanpak komt goed van pas om mijn klanten zo optimaal mogelijk te adviseren. Indien nodig voer ik procedures, maar in basis probeer ik dit te voorkomen.”

Over Anne

Anne werkt sinds begin 2016 als advocaat op het gebied van het civiel bouwrecht. Sinds 2018 is ze als advocaat werkzaam voor JPR Advocaten. Anne is bevlogen en nuchter, een aanpak die goed aansluit in deze sector.

Contact opnemen met JPR

Op de hoogte blijven?
Meld u aan voor de nieuwsbrief: