Vastgoed 2011, nr. 3
19-10-2011
Vastgoedzaken, oktober 2011
Inhoud:
De UAV 2011: een kijkje in de toekomst
In de bouwsector zijn bij de uitvoering van werken de UAV 1989 de meest voorkomende en belangrijkste van toepassing verklaarde algemene voorwaarden. Deze voorwaarden hebben betrekking op verhouding tussen de opdrachtgever en de aannemer. Deze verhouding is vanaf 1989 in de praktijk gewijzigd. Tevens is in 1992 het huidige Burgerlijk Wetboek, met daarin in 2003 een aparte titel ‘Aanneming van werk’, ingevoerd en is er een hoop rechtspraak gewezen over de toepassing en uitleg van de UAV 1989. Al met al voldoende reden om de UAV 1989 te herzien.
De concept-tekst van de UAV 2011 is begin dit jaar al aangeboden aan het Ministerie van Binnenlandse Zaken, doch bij het ter perse gaan van deze bijdrage nog niet in definitieve vorm van kracht. Wel is de verwachting dat dit najaar nog de definitieve tekst wordt aangenomen en dat daarna in nieuw te sluiten overeenkomsten de UAV 2011 van toepassing zullen worden verklaard.
Reikwijdte UAV 2011
Voor wat betreft de reikwijdte van de UAV 2011 geldt dat deze ook van toepassing kunnen worden verklaard op technische installatiewerken. De voorwaarden zullen heten de ‘Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken2011’. De UAV-TI 1992 is met de UAV 1989 samengevoegd. Zowel bij de UAV als UAV-TI heeft dat inhoudelijk niet tot grote wijzigingen geleid.
Wijzigingen ten opzichte van de UAV 1989
De volgende punten vallen op:
- In de UAV 2011 is nadrukkelijk bepaald dat de aannemer de opdrachtgever onmiddellijk in kennis stelt van voor personen, milieu en goederen redelijkerwijs gevaarlijk te achten voorwerpen of stoffen en dat hij, zo mogelijk in overleg met de directie, terstond de vereiste veiligheidsmaatregelen neemt;
- Ook in de nieuwe UAV dient de directie schriftelijke goedkeuring te geven aan de aannemer alvorens deze voor een deel van het werk een onderaannemer mag inschakelen, zij het dat in de UAV 2011 is bepaald dat goedkeuring niet mag worden onthouden op onredelijke gronden;
- De bestaande bepaling met betrekking tot de aansprakelijkheid van de aannemer jegens de opdrachtgever voor de voorgeschreven aannemer is ook van toepassing in de relatie tot de voorgeschreven leverancier;
- In de UAV 2011 is de aannemer na oplevering van het werk in beginsel niet meer aansprakelijk voor tekortkomingen aan het werk. Die regel heeft twee uitzonderingen. Bij verborgen gebreken is de aannemer tot 5 jaren na oplevering aansprakelijk. De aannemer is tot 10 jaren na oplevering aansprakelijk bij het instorten dan wel het ongeschikt raken van (een deel van) het werk en wanneer er zeer kostbare voorzieningen nodig zijn om dit te verhelpen. Voorwaarde bij deze termijnen is dan wel dat de aannemer binnen redelijke termijn na de ontdekking mededeling daarvan is gedaan;
- Als er overeengekomen is dat er bouwvergaderingen worden gehouden, dan maakt de directie daarvan volgens de UAV 2011 de bouwverslagen. Deze verslagen dienen zo spoedig mogelijk ter ondertekening aan de aannemer te worden voorgelegd. Indien de aannemer zich daarmee niet kan verenigen, wordt aan het verslag daarvan een aantekening toegevoegd ter zake welk deel de aannemer zich niet kan verenigen, alsmede de reden daarvan;
- De korting wegens te late oplevering is gewijzigd van ƒ75,00 in€ 60,00 per dag;
- Bij door de opdrachtgever gewenste bestekswijzigingen kan de aannemer slechts dan een verhoging van de prijs vorderen wanneer hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak van een daaruit voortvloeiende prijsverhoging, tenzij de opdrachtgever die noodzaak uit zichzelf had moeten begrijpen.
Hierboven zijn lang niet alle wijzigingen weergegeven. Dat laat de ruimte in deze nieuwsbrief eenvoudigweg niet toe. Wel is het van belang u te realiseren dat deze UAV 2011 eraan komen en in de praktijk gevolgen zullen hebben. Mocht u over vragen (de uitwerking van) de nieuwe UAV 2011 vragen hebben, neemt u dan gerust contact met de specialisten van JPR Advocaten op.
Koert Kroezeis advocaat bij JPR Advocaten in Enschede en lid van de vakgroep Bouw- en Aanbestedingsrecht.
